Прозвонено около 10 потенциальных арендаторов, закинуты удочки на пару кредитов. Страх нарастает, даже В. уже сидит с кислой отговаривательной физиономией.
Начнём с самого деньгоёмкого (кроме зп) - аренда. 20м2 в подвальчике на Малышева 73а стоит 15 тыр в месяц + электричество (чистенько, приличный санузел на всех арендаторов, сигналка на ночь кто последний уходит, соседи ателье и маникюр, плюс книжки с одеждой (надо будет зайти как-нить глянуть). Как они затягивают клиентов - не совсем понятно. Но 15 тыр!!!
Да, и надо понимать, что от площади рассчитывается ЕНВД. Формула проста:
1800р*1,798*1*0,15*S(площадь)=налог в месяц (платится в конце квартала за три месяца)
то есть на 20м это будет 10тыр, а на 40 уже 20тыр, что охренительно вышибает.
В череде звонков вчера ответно перезвонила девочка и предложила 46м2 около меня (ну совсем рядом) за 600р/м2 (итого 27600) плюс коммуналка, которую она обозначила аж в 15 тыр, наверно с охраной, иначе совершенно дико. И тут меня схватило.
Вот оно. То, что я хотела (ну почти). Там разве что соседи не притягательные, но я-то всё равно думаю свой трафик создавать. Сели считать... и испугались: даже без дополнительного продавца нужно минимум 106тыр в месяц на покрытие текущих расходов. Цифирь страшненькая :) ну показалось во всяком случае. Я ходила, как сомнамбула - сердце расширилось на всю грудную клетку, лёгкие едва трепетали.
Так как телефона девочки я не знаю, позвонить ей не могу, то и тряпещет сегодня поменьше. Однако, косяки пришли откуда не ждали - АВ отказался помогать со стеллажами, ну да и хер бы с ним, если В. будет готов взвалить основное на себя - я на подстраховке и прикрутке постою с удовольствием. Где бы только взять доски подходящие.
А на авито В. встретил
объяву про готовые уже б/у стеллажи приятного светлого цвета по 1300/шт, что крайне недорого, ссылку сохраню. Может и строить ничего особо не придётся? (хотя, конечно, в мыслях уже сложены стеллажи из пилёной сосны с боковушками в белый цвет с орнаментом простеньким прописанным.
Ну и по кредитам такое наебалово - звонит Кольцо Урала и свистит, что даст 300тыр на 7 лет под (внимание!) 18,5% годовых и при этом ежемесячно я им должна буду оттаскивать 8470. Однако, беспощадный
математический калькулятор кредитов шепчет, что при таких условиях с меня больше 6400р/мес просить не должны бы. Вот тошнит от таких, чесслово (хотя наверно вечером загляну к ним для поговорить на тему)
Здесь же скажу про уважаемый мной Уралтрансбанк, который не рисует шоколадных ставок, но по заявленным рассчитывает кредитный платёж честно, и досрочно внести хоть 100р плюсом можно (и всё пересчитается - либо платёж, либо срок), и вообще девочки там хорошие работают, дай Бог им всем здоровья и процветания!
В общем, надо всё же посчитать предварительно по доскам, а то Светочка что-то сильно дорого считает стеллаж из Максидомовских деревяшек...
Также надо думать по рекламе, ибо это основная головная боль будет (потом-то ещё одна вылезет - с учётом!)
Ну и список, что велено узнавать у потенциальных арендодателей:
-цена аренды (ессно)
-коммуналка (бывает что включена, но кто-то и умалчивает)
-охрана, пожарка, тревожка (есть ли? сколько?)
-санузел (обязателен!!)
-согласование вывески - нужно ли (бывает)
-арендные каникулы (хотя бы неделю до открытия выбить)
-возможно ли заключить 2 договора (чтобы на ЕНВД подать один на меньшую площадь)
-на сколько закрепляется арендная плата (чтобы не поднимали ахово)
Размышлизмы о продвижении будут завтра
Ну и надо рисовать этикетки))
